井冈山处理局，井冈山经开区管委会，各县（市、区）人民政府，庐陵新区管委会，市直各单位：

　　第一条为了加强对住所专项修理资金的处理，确保住所共用部位、共用设备设备的修理和正常运用，保护住所专项修理资金一切者的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业处理条例》《吉安市住所物业处理条例》和《住所专项修理资金处理办法》（建设部、财务部第165号令）等法令法规规章的规则，结合本市实践，拟定本办法。

　　第二条本市行政区域内产品住所、售后房改房住所专项修理资金的交存、运用、处理和监督适用本办法。

　　本办法所称住所专项修理资金是专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后修理和更新、改造的资金。

　　第三条本办法所称住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本办法所称共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的从属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非运营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

　　第四条住所专项修理资金处理实施专户存储、专款专用、一切权人决议计划、政府监督的准则。

　　第五条市住所和城乡建设局担任全市住所专项修理资金的辅导和监督作业，详细担任市中心城区产品住所专项修理资金的交存及处理作业。

　　区住所和城乡建设局担任本辖区内产品住所专项修理资金的日常运用处理作业；县（市）住所和城乡建设局担任本辖区内产品住所专项修理资金的监督和日常处理作业。县（市）房改部分担任本辖区内售后房改房住所专项修理资金的辅导和监督作业。

　　（一）住所，但一个业主一切且与其他物业不具有共用部位、共用设备设备的在外；

　　前款所列物业归于出售房改房的，售房单位应当按照本办法的规则交存住所专项修理资金。

　　第七条产品住所的业主、非住所的业主按照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，首期交存标准为：

　　（一）未设电梯的产品住所业主按所具有物业的修建面积55元/平方米的标准交存，非住所业主按所具有物业的修建面积80元/平方米的标准交存。

　　（二）内设电梯的产品住所、非住所，业主按所具有物业的修建面积80元/平方米的标准交存。

　　（三）独立式住所、地下车位，业主按所具有物业的修建面积40元/平方米的标准交存。

　　市住所和城乡建设局可依据社会经济发展改变的状况，遵从公正、合理的准则，调整首期住所专项修理资金的交存标准。

　　（一）业主按照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　（二）售房单位按照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

　　第十条业主大会树立曾经，产品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理资金，由物业地点地市、县（市）住所和城乡建设局处理。已售房改房住所专项修理资金，由物业地点地市、县（市）房改部分担任处理。

　　市、县（市）住所和城乡建设局应当托付地点地相关商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户处理银行，并在专户处理银行开立住所专项修理资金专户。

　　担任处理房改房住所专项修理资金的市、县（市）房改部分应当托付地点地相关商业银行，作为本行政区域内房改房住所专项修理资金的专户处理银行，并在专户处理银行开立房改房住所专项修理资金专户。

　　开立住所专项修理资金专户，应当以物业处理区域为单位设账，按房子户门号设分户账；未划定物业处理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。

　　开立售后房改房住所专项修理资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其间，业主交存的住所专项修理资金，按房子户门号设分户账。

　　第十一条业主大会树立后决议自行处理住所专项修理资金的，按照《住所专项修理资金处理办法》的相关规则处理。

　　第十二条产品住所的业主、非住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入住所专项修理资金专户。

　　开发建设单位以本身名义处理房子不动产权属挂号的，应当在处理房子不动产权属挂号手续前，将首期住所专项修理资金存入住所专项修理资金专户。

　　已售房改房的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入房改房住所专项修理资金专户或许交由售房单位存入房改房住所专项修理资金专户。

　　房改房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住所专项修理资金存入房改房住所专项修理资金专户。

　　第十三条未按本办法规则交存首期住所专项修理资金的，开发建设单位或许房改房售房单位不得将房子交给购买人，不动产挂号组织在处理不动产挂号手续时应当查看首期住所专项修理资金交存状况。

　　第十四条专户处理银行、代收住所专项修理资金的售房单位应当出具由市财务部分一致监制的吉安市住所专项修理资金专用网络电子收据。

　　第十五条业主分户账面住所专项修理资金余额（售后房改房不含售房单位交存部分）缺乏首期交存额30%的，应当及时续交。

　　专户处理银行应当及时向分户账面余额缺乏首期交存额30％的业主宣布续交告诉。业主应当在接到续交告诉之日起30日内，将续交的住所专项修理资金存储到专户处理银行。

　　树立业主大会的，续交计划由业主大会决议；未树立业主大会的，业主续交后的分户账面余额不得低于首期交存的额度。

　　第十六条住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。

　　（四）高楼外墙外装修层呈现裂缝、掉落或空鼓率超越国家相应标准、标准的规则值；

　　（五）添加保温层、修建保温层呈现破损或掉落，或修建保温不良引起外墙内外表呈现湿润、结露、结霜或霉变；

　　（六）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层呈现开裂、锈渍、起泡、翘皮、掉落、污染的；

　　（七）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、保护墙、院门等呈现破损的；

　　（六）楼内排水（排污）设备呈现毛病，给、排水管道漏水、锈蚀严峻、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；

　　第十九条住所专项修理资金的运用，应当遵从方便快捷、揭露通明、获益人和担负人相一致的准则。

　　第二十条住所共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，按照下列规则分摊：

　　（一）产品住所之间、产品非住所之间或许产品住所与非住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由相关业主按照各自具有物业修建面积的份额分摊。

　　（二）售后房改房之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由相关业主和房改房售房单位按照所交存住所专项修理资金的份额分摊；其间，应由业主承当的，再由相关业主按照各自具有物业修建面积的份额分摊。

　　（三）售后房改房与产品住所或许非住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，先按照修建面积份额分摊到各相关物业。其间，售后房改房应分摊的费用，再按照本条第（二）项的准则进行分摊。

　　第二十一条住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造，触及没有售出的产品住所、非住所或许房改房的，建设单位或许房改房售房单位应当按照没有售出产品住所或许房改房的修建面积，分摊修理和更新、改造费用。

　　第二十二条住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，按照以下程序处理：

　　（一）物业服务企业提出运用计划，没有物业服务企业的，由居民委员会帮忙相关业主提出运用计划,运用计划包含拟修理项目、费用预算、列支规模等。

　　（二）运用计划经住所专项修理资金列支规模内专有部分占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决，且经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同，并在小区显着方位进行公示。

　　（三）物业服务企业或许相关业掌管运用计划和其他有关资料，向县（市、区）住所和城乡建设局请求。

　　（四）县（市、区）住所和城乡建设局收到请求后5个作业日内进行审阅。其间，县（市）住所和城乡建设局审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；区住所和城乡建设局审阅赞同后，将修理资金划转意见书报送市住所和城乡建设局，由市住所和城乡建设局向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉。

　　第二十三条为确保工程质量和住所专项修理资金的合理运用，发起业主经过揭露招投标方法选聘工程施工单位，鼓舞业主延聘专业工程造价咨询组织及工程监理组织对工程预算进行评价及对工程进行监理。

　　第二十四条产生危及房子运用安全等紧急状况，需求当即进行修理、更新、改造的，应当按照下列规则运用住所专项修理资金：

　　（一）住所专项修理资金划转业主大会处理前，由物业服务企业或许相关业掌管相关资料，报县（市、区）住所和城乡建设局审阅赞同，并经具有相应资质的中介组织审价后，在住所专项修理资金中直接列支；其间，相关业主请求的，居民委员会应当予以帮忙。

　　（二）住所专项修理资金划转业主大会处理后，由物业服务企业或许相关业掌管有关资料，向业主委员会提出列支修理资金，由业主委员会审阅赞同，报县（市、区）住所和城乡建设局存案，并经具有相应资质的中介组织审价后，在住所专项修理资金中列支；其间，动用售房单位交存的房改房住所专项修理资金的，应当报市、县（市）房改部分审阅赞同，并经具有相应资质的中介组织审价后，在住所专项修理资金中列支。

　　（四）房顶、屋面、外墙面产生渗漏，或许地下室产生积水，严峻影响业主房子正常运用的；

　　（一）依法应当由建设单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用；

　　（二）依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用；

　　（三）应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用；

　　（四）依据物业服务合同约好，应当由物业服务内容的住所共用部位、共用设备设备的日常修理和维护费用。

　　（三）运用住所共用部位、共用设备设备进行运营的，业主所得收益，但业主大会还有决议的在外；

　　第二十七条房子一切权转让时，房子分户账中结余的住所专项修理资金随房子一切权一起过户。

　　受让人应当持住所专项修理资金过户的协议、不动产权属证书、身份证比及专户处理银行处理分户帐更名手续。

　　（二）售房单位交存的住所专项修理资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务从属联系，收缴同级国库。

　　第二十九条市、县（市）住所和城乡建设局及房改部分应当每年至少一次与专户处理银行核对住所专项修理资金账目，并向业主、房改房售房单位发布下列状况：

　　第三十条专户处理银行应当每年至少一次向市、县（市）住所和城乡建设局及房改部分发送住所专项修理资金对账单。

　　市、县（市）住所和城乡建设局及房改部分对资金账户改变状况有贰言的，能够要求开户银行进行复核。

　　专户处理银行应当树立住所专项修理资金查询准则，承受业主、房改房售房单位对其分户账中住所专项修理资金运用、增值收益和账面余额的查询。

　　第三十一条住所专项修理资金的处理和运用，应当依法承受审计部分的审计监督。

　　第三十二条住所专项修理资金的财务处理和会计核算应当履行财务部分有关规则。

　　财务、审计部分应当加强对代管期间住所专项修理资金出入财务处理和会计核算准则履行状况的监督与查看。

　　第三十三条吉安市住所专项修理资金专用网络电子收据的运用应当按照财务部分的有关规则履行，并承受财务部分的监督查看。

　　第三十五条本市经济适用住所、限价产品房、拆迁安顿房、集资协作建房的住所专项修理资金的交存、运用、处理和监督，按照本办法中产品住所的有关规则履行。

　　第三十六条本办法自2023年3月1日起实施。《吉安市人民政府关于印发吉安市住所专项修理资金处理办法（修订）的告诉》(吉府发〔2020〕6号)一起废止。

　　主办：吉安市人民政府办公室承办：吉安市大数据中心地址：吉安市城南行政中心