起拍总价6848万元，成交单价约27.3万元/平米，1.8万人围观……近来，坐落深圳南山的恒裕滨城二期一套法拍房成交，赚足商场眼球。据悉，现在，该豪宅地点小区挂牌房源单价在30万元/平以上。

　　京东拍卖材料显现，上述法拍房源坐落深圳南山区蛇口大街恒裕滨城花园二期5座，总面积为278.58平米，拍卖产业价格为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。

　　据了解，该套房产于本年5月挂牌京东法拍，开始起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无人出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。

　　此次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。通过26次竞价后，该套房源终究以7598万元总价成交，较开始起拍价降了3000万元，每平米单价跌落超10万元。

　　拍卖渠道上有关该楼盘的拍卖房源较少，上一次成交要追溯到2021年6月。2021年，恒裕滨城花园二期3座一房源被拍卖，起拍总价约5617.53万元，招引了2.69万人围观。

　　该套房源面积为228.72平米，终究以总价6317.5万元拍出，折合单价为27.6万元/平米。

　　恒裕滨城小区一直以来以中心地段和高赠送成为深圳豪宅的抢手楼盘。作为深圳尖端豪宅小区之一，之前也有过高价法拍的记载。揭露信息显现，2021年6月该小区的3栋A单元40A，建面228平方米，起拍价5617万元，终究成交价6317万元，建面折合每平方米27.62万元。

　　据证券时报报导，易居研讨院研讨总监严跃进表明，许多豪宅法拍房在深圳商场的体现整体不错，一个很重要的原因是此类项目的起拍价整体上有招引力，简单引起商场重视。

　　在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并供给相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，组织了专门从事法拍房事务的中介人员。有房产中介人员告知记者，在正常二手房事务低迷的时期，法拍房也是弥补事务量的途径之一，并且收费的规范比正常二手房买卖还高。

　　严跃进主张，购买法拍房仍是要注意背面存在的危险，法拍房买卖商场健康发展，有助于化解司法胶葛和债款问题，后续应该树立一套部分联动的管理机制，真实让此类住宅削减危险、根绝炒作，回归住宅特点。

　　关于法拍“捡漏”，业内人士表明，法拍房价格看似颇具“诱惑性”，但或许存在一些躲藏危险，如带有长时间租约或被原业主的债权人占有且拒不合作，产权存在瑕疵，长时间拖欠物业费、水电费、税费等，这些或许导致房子无法实际使用及处置然后举高持有本钱，主张慎重“捡漏”。