规则婚姻关系存续期间夫妻之间改动土地、房子权属，法定承继人经过承继接受土地、房子权属，免征契税。

　　此前契税法草案授权国务院依据经济社会发展需求可规则其他减免税景象，但未清晰详细规模。契税法细化了这一授权条款，进一步清晰了关于减免交税景象的规模，规则国务院对居民住宅需求保证、企业改制重组、灾后重建等景象可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会存案。

　　华夏地产首席分析师张大伟表明，契税法规则的“契税税率为3%至5%”， 与1997年出台的契税法令无任何改动。此次是从“法令”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或许下调。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，契税从曩昔的暂行法令上升为法令，关于后续标准和辅导住宅等买卖有更强的束缚性。在住宅范畴有三个重要的税费项目，包含契税、增值税和个税。后续待增值税法经过，那么住宅买卖的三大税费项目将具有清晰的法令支撑，相关效能更高。

　　严跃进说，借此次契税税率事情来鼓动购房者加速住宅买卖的现象开端增多，需求清晰的是，此次税法到下一年才正式实施，而且不触及税率调整。

　　严跃进解说说，榜首，在住宅买卖中，往往默许契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅遍及以1.5%进行，这在全国各地都有相似的规则，不存在征收5%或进步的一说。第二，就本年的方针内容看，契税方针更多着重的是契税补助，这也谈不上契税税率进步一说。第三，若从税费变革的视点看，房产税变革清晰了保险推动的导向，意味着进展是陡峭的，后续最有或许变革的是增值税的方针，尤其是房价过热的城市。

　　契税法一起清晰，省、自治区、直辖市能够按照前款规则的程序对不同主体、不同区域、不同类型的住宅的权属搬运确认不同税率。

　　此前，财政部、国家税务总局、住宅和城乡建造部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产买卖环节契税 营业税优惠方针的告诉》（财税〔2016〕23号）规则：

　　（一）对个人购买家庭仅有住宅（家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　此次经过的契税法按照税制平移的准则，将现行有用的契税免征方针予以清晰，规则婚姻关系存续期间夫妻之间改动土地、房子权属，法定承继人经过承继接受土地、房子权属，免征契税。

　　此前契税法草案授权国务院依据经济社会发展需求可规则其他减免税景象，但未清晰详细规模。契税法细化了这一授权条款，进一步清晰了关于减免交税景象的规模，规则国务院对居民住宅需求保证、企业改制重组、灾后重建等景象可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会存案。

　　严跃进表明，此次税法比较曩昔的法令，从层级上做了调整，是最大的改动，这和立法作业有关，而和楼市调控关系不大。更为要害的是，曩昔的法令许多内容现已过期，一些新的住宅、土地等买卖方法呈现，有必要在晋级为法令的一起，做相关内容的批改、删去或弥补。

　　榜首，此次法令清晰，征收规模删去了“国有土地”的约束，实际上添加了乡村团体经营性用地的概念。跟着新土地办理法的执行，乡村团体经营性建造用地买卖必定添加，相关契税征收有必要有法可依。

　　第二，此次清晰了以作价出资（入股）、偿还债务、划转、奖赏等方法搬运土地、房子权属的，应当按照本法规则征收契税，这实际上便是对这几年新的买卖方法给予了交税，使得此类买卖税费征收依据标准。

　　第三，此次方针清晰法定承继人经过承继接受土地、房子权属的，免征契税。实际上全国各地关于此类买卖，自身也是不交税的，可是这次上升为国家法令，使得各地操作愈加标准，有法可依。

　　（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议经过）

　　榜首条在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人，应当按照本法规则交纳契税。

　　以作价出资（入股）、偿还债务、划转、奖赏等方法搬运土地、房子权属的，应当按照本法规则征收契税。

　　契税的详细适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的税率起伏内提出，报同级人民代表大会常务委员会决议，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院存案。

　　省、自治区、直辖市能够按照前款规则的程序对不同主体、不同区域、不同类型的住宅的权属搬运确认不同税率。

　　（一）土地使用权出让、出售，房子买卖，为土地、房子权属搬运合同确认的成交价格，包含应交给的钱银以及什物、其他经济利益对应的价款；

　　（三）土地使用权赠与、房子赠与以及其他没有价格的搬运土地、房子权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格依法核定的价格。

　　交税人申报的成交价格、交换价格差额显着偏低且无正当理由的，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收办理法》的规则核定。

　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子权属用于作业、教育、医疗、科研、军事设施；

　　（二）非营利性的校园、医疗组织、社会福利组织接受土地、房子权属用于作业、教育、医疗、科研、养老、救助；

　　（六）按照法令规则应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表组织接受土地、房子权属。

　　依据国民经济和社会发展的需求，国务院对居民住宅需求保证、企业改制重组、灾后重建等景象能够规则免征或许减征契税，报全国人民代表大会常务委员会存案。

　　（一）因土地、房子被县级以上人民政府征收、征用，从头接受土地、房子权属；

　　前款规则的免征或许减征契税的详细办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决议，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院存案。

　　第八条交税人改动有关土地、房子的用处，或许有其他不再归于本法第六条规则的免征、减征契税景象的，应当交纳现已免征、减征的税款。

　　第九条契税的交税责任发生时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当日，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当日。

　　第十一条交税人处理交税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭据。交税人处理土地、房子权属挂号，不动产挂号组织应当查验契税完税、减免税凭据或许有关信息。未按照规则交纳契税的，不动产挂号组织不予处理土地、房子权属挂号。

　　第十二条在依法处理土地、房子权属挂号前，权属搬运合同、权属搬运合同性质凭据不收效、无效、被吊销或许被免除的，交税人能够向税务机关请求交还已交纳的税款，税务机关应当依法处理。

　　第十三条税务机关应当与相关部分树立契税涉税信息同享和作业合作机制。自然资源、住宅城乡建造、民政、公安等相关部分应当及时向税务机关供给与搬运土地、房子权属有关的信息，帮忙税务机关加强契税征收办理。

　　税务机关及其作业人员对税收征收办理过程中知悉的交税人的个人信息，应当依法予以保密，不得走漏或许不合法向别人供给。

　　第十四条契税由土地、房子所在地的税务机关按照本法和《中华人民共和国税收征收办理法》的规则征收办理。

　　第十五条交税人、税务机关及其作业人员违背本法规则的，按照《中华人民共和国税收征收办理法》和有关法令法规的规则追查法令责任。

　　第十六条本法自2021年9月1日起实施。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行法令》一起废止。